用户名: 密码: 忘记密码

新闻动态
城建概览 | 建设新闻 | 工程建设 | 行业动态
  公共服务
执业注册 | 资质管理 | 住房管理 | 培训鉴定 | 行政许可
 
  信息公开
机构职能 | 党务公开 | 重点工作 | 政策法规 | 发展规划
  公众参与
监督投诉 | 在线访谈 | 建议献策 | 在线咨询 | 镇江论坛
 
 
    当前位置:首页 > 专题栏目 > 普法专栏 > 政策解读  
新建小区交付前须经物业承接查验
发布时间:2018-09-17  稿件来源: 字体调整:  浏览次数:
产生的费用由开发商承担

  日前,市住建局出台《关于进一步规范新建物业承接查验工作的通知》,明确要求新建住宅小区在交付前必须经过物业承接查验,以明确物业公司和开发商在小区共用部位、共用设施等方面的责任。

  市住建局物业处负责人介绍,近几年,物业纠纷已成为全社会关注的焦点之一。从矛盾纠纷引发的类型来看,因项目前期开发遗留的历史问题造成的矛盾占据较大比重。许多住宅小区内共有部分、共用设施设备因为缺乏严格的物业交接,给后期使用和管理埋下隐患,导致建设企业和物业企业之间相互扯皮。

  为加强对物业共有部分、共有设施设备的管理,维护业主的合法权益,《通知》规定了物业承接查验的条件、内容、程序、相关管理要求等。承接查验程序包括书面通知、确定物业承接查验方案、移交相关资料、现场查验共用部位共用设施设备、解决查验发现的问题、签订物业承接查验协议、办理物业交接手续7个环节。

  《通知》明确了承接查验的详细内容。一方面要查验相关资料,包括规划批准资料、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,分幢分层平面图和套型图,物业区域内道路、地下停车库、配套设施、地下管网竣工图、分户质量查验等竣工验收资料;共用设施、共用设备清单及其安装、使用和维护、保养,绿化竣工图及施工、养护合同,消防、电梯、电子监控等设施准许使用文件等技术资料;供水、供电、供气、通信、有线电视等准许使用文件等。另一方面要进行现场查验,包括查验建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等共用部位,电梯、水泵、水箱、避雷设施、智能化系统、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线及空调设备等共用设备,道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、公共卫生间、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施及物业服务用房等共用设施。

  承接查验可以邀请业主代表以及所在地街道办事处(镇人民政府)、社区居委会、物业管理行政主管部门参加,也可以委托第三方或者聘请专家协助进行。承接查验所产生的费用由建设单位承担。

  通知强调,物业服务企业擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、共用设施、共用设备缺陷给业主造成损害的,物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。建设单位与物业服务企业在物业承接查验中弄虚作假,共同侵害业主利益的,双方应当共同承担赔偿责任。建设单位不移交有关承接查验资料的,由物业所在地辖市、区物业管理行政主管部门责令限期改正。

  (方良龙 陈生)

[ 加入收藏 ] [ 打印此文 ] [ 关闭 ]
 
中国镇江政府门户网站版权所有 镇江市人民政府 镇江市住建局主办
@Copyright 2009 Zhenjiang China All Rights Reserved
联系我们 | 网站地图  苏ICP备10205253号-1  网站标识码:3211000038
今日访问:
总访问量:
延吉市 | 日土县 | 清河县 | 铁力市 | 丹凤县 | 昌图县 | 财经 | 伊金霍洛旗 | 措美县 | 广南县 | 若尔盖县 | 紫阳县 | 莱州市 | 云林县 | 揭阳市 | 湖口县 | 桐梓县 | 察隅县 | 德江县 | 乌拉特中旗 | 韶山市 | 连城县 | 潢川县 | 威海市 | 漠河县 | 佛冈县 | 洛隆县 | 襄汾县 | 漠河县 | 望奎县 | 北票市 | 通化市 | 怀柔区 | 兴宁市 | 东至县 | 息烽县 | 灵寿县 | 尉氏县 | 泸溪县 | 潞西市 | 洛南县 | 镇原县 | 北京市 | 牟定县 | 新邵县 | 建宁县 | 宝鸡市 | 邢台市 | 蚌埠市 | 库尔勒市 | 琼海市 | 赤水市 | 师宗县 | 隆回县 | 蒙城县 | 阳泉市 | 南阳市 | 大同市 | 乐都县 | 临澧县 | 岚皋县 | 特克斯县 | 浦城县 | 齐河县 | 桓台县 | 牙克石市 | 义乌市 | 化德县 | 万山特区 | 成都市 | 宁陵县 | 三都 | 成安县 | 崇礼县 | 盘山县 | 泽州县 | 海原县 | 九寨沟县 | 长宁县 | 安阳县 | 乌鲁木齐县 | 岚皋县 | 固安县 | 鹤壁市 | 宜良县 | 韩城市 | 白银市 | 吉林省 | 无极县 | 安泽县 | 和田市 | 上林县 | 黎城县 | 府谷县 | 合肥市 | 周口市 | 盘山县 | 民乐县 | 富阳市 |